Bausachverständiger für Bauschäden in Greifswald: Feuchte, Schimmel, Risse und Wärmebrücken sicher klären

Ein Sachverständiger ist sinnvoll, sobald sich Feuchteschäden wiederholen, Schimmel trotz Reinigung zurückkehrt, Risse sich verändern oder eine Versicherung den Schaden prüft. Ein früher Einsatz ist in der Regel günstiger als spätere umfangreiche Sanierungen, weil Fehlentscheidungen bei Material und Verfahren vermieden werden.

Wir klären den technischen Sachverhalt neutral, bewerten die Ursache des Bauschadens und bereiten das Ergebnis in einem gerichtsfesten Gutachten oder einer Stellungnahme auf. Rechtsberatung leisten wir nicht, aber wir liefern die technische Grundlage, auf der juristische Schritte und Einigungen aufbauen können.

Wir inspizieren die Wohnung, messen Raumklima und Bauteiloberflächentemperaturen, dokumentieren den Schimmelbefall und bewerten die baulichen Rahmenbedingungen. Das Ergebnis bereiten wir so auf, dass Vermieter und Mieter die baulichen Ursachen und sinnvollen Maßnahmen nachvollziehen können - mit klarer Zuordnung, ob bauphysikalische Mängel oder nutzungsbedingte Faktoren überwiegen.

Wir sind regelmäßig im gesamten Landkreis Vorpommern-Greifswald tätig, insbesondere in Wolgast, Anklam, Gützkow, Neuenkirchen, Weitenhagen und den kleineren Gemeinden rund um die Stadt. Gerade in Lagen mit Bodden- und Flussnähe treten ähnliche Feuchte- und Gründungsprobleme auf wie in Greifswald selbst.

Eine Bautrocknung dauert bei Estrich in der Regel einige Tage bis über eine Woche, abhängig von Stärke und Art des Schadens. Professionelle Bautrocknung ist der einfachen Belüftung deutlich überlegen, da Lüften in Greifswald mit seiner hohen Luftfeuchtigkeit an der Ostsee oft nicht ausreicht. Adsorptionstrockner sind bei diesen klimatischen Bedingungen besonders effektiv.

Für die Feuchtemessung nutzen wir kapazitive und ohmsche Messköpfe sowie Oberflächenmessgeräte. Tiefenmessungen und Darrproben über Partnerlabore liefern exakte Werte, wenn orientierende Messungen nicht ausreichen. Entscheidend ist die Feuchteverteilung im Bauteil, denn nur so lässt sich unterscheiden, ob Kondensat, von außen eindringende oder kapillar aufsteigende Feuchtigkeit vorliegt.

Bei der Thermografie nach DIN EN 13187 erfassen Infrarotaufnahmen die Oberflächentemperaturen und machen Wärmebrücken, Fehlstellen in der Dämmung und feuchte Bereiche sichtbar. Die Messung erfordert eine ausreichende Temperaturdifferenz zwischen innen und außen, frostfreie Bedingungen und keine direkte Sonneneinstrahlung auf die untersuchte Fassade.

Ja, die Bewertung von Versicherungsschäden ist eine unserer Kernkompetenzen. Wir bewerten Schäden durch Wasser, Sturm oder Brand technisch und sachlich neutral, grenzen Schadensursache und Vorschäden sauber voneinander ab und liefern eine Dokumentation, die Versicherer nachvollziehen können.