Bauabnahme Greifswald - unabhängiger Bausachverständiger an Ihrer Seite

Schon bei Erstbezug eines Reihenhauses oder einer Neubauwohnung ist eine Begleitung sinnvoll, besonders wenn ein Bauträgervertrag besteht und Sie als Laie die Ausführung nicht fachlich beurteilen können. Unsere Unterstützung als Baugutachter reduziert das Risiko teurer Folgeschäden und langwieriger Auseinandersetzungen mit dem Bauunternehmen.

Bauherren müssen eine Abnahme bei wesentlichen Mängeln nicht überstürzt erklären; bei unwesentlichen Mängeln darf die Abnahme allerdings nach § 640 BGB nicht verweigert werden. Wir prüfen, ob die offenen Mängel eine Verweigerung rechtfertigen, und stimmen mit Ihnen eine Strategie ab, die gegenüber dem Bauträger oder Unternehmer durchsetzbar ist.

Einzug und Nutzung können als konkludente Abnahme gewertet werden, was die Beweislastumkehr und den Beginn der Gewährleistungsfrist auslöst. Wir prüfen anhand Ihrer Vertragsunterlagen und der Umstände, ob die Abnahme bereits rechtlich eingetreten ist. Falls ja, dokumentieren wir den Ist-Zustand und klären, wie mit später entdeckten Mängeln umzugehen ist, damit Ihre Gewährleistungsansprüche so weit wie möglich erhalten bleiben.

Neben der Schlussabnahme bieten wir Rohbauabnahmen und technische Teilabnahmen im Raum Greifswald an. Rohbauabnahmen zeigen häufig Mängel an Abdichtung und Tragwerk, die im verdeckten Zustand nach dem Ausbau nicht mehr sichtbar sind. Gerade bei Abdichtungsarbeiten in Boddennähe oder bei Kellern in Gebieten mit hohem Grundwasserstand lohnt sich die Prüfung im Rohbauzustand.

Vor der Abnahme muss der Unternehmer beweisen, dass seine Leistungen mangelfrei sind. Nach der Abnahme kehrt sich das um: Der Bauherr muss nachweisen, dass ein Mangel bereits bei Abnahme vorlag, wenn der Unternehmer dies bestreitet. Ohne Vorbehalt im Abnahmeprotokoll geht das Recht verloren, bekannte Mängel später geltend zu machen.

Mit der zivilrechtlichen Bauabnahme beginnt die Gewährleistungsfrist von fünf Jahren nach BGB. Bei VOB/B-Verträgen beträgt sie in der Regel vier Jahre ab Abnahme. In beiden Fällen läuft die Frist ab dem Tag der Abnahme.

Das Abnahmeprotokoll ist Ihr wichtigstes Dokument für spätere Auseinandersetzungen oder Versicherungsfälle. Es muss Datum, Beteiligte, die Bezeichnung des Bauvorhabens, eine detaillierte Mängelbeschreibung, Fristen, Vorbehalte und die Unterschriften aller Parteien enthalten.

Bei der förmlichen Abnahme begehen Bauherr und Bauunternehmen das Objekt gemeinsam und halten das Ergebnis in einem Abnahmeprotokoll fest. Die fiktive Abnahme nach § 640 Abs. 2 BGB tritt dagegen ohne Termin ein, wenn Sie nach Aufforderung nicht innerhalb einer angemessenen Frist reagieren. Bei VOB/B-Verträgen gilt das Werk ohne förmliche Abnahme nach 12 Werktagen ab Fertigstellungsmitteilung als abgenommen, bei Nutzung nach sechs Werktagen.