Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
- anfrage@bausachverstaendiger-greifswald.de
- Mo bis Fr, 9 bis 18 Uhr
Bausachverständiger für Baubegleitung in Greifswald: Sicher bauen von der Planung bis zur Schlüsselübergabe
Wir begleiten Ihr Bauvorhaben in Greifswald von der Planprüfung bis zur Schlüsselübergabe und erkennen Mängel, solange sie noch behebbar sind
- Frühzeitige Mängelerkennung, bevor Bauteile verdeckt sind
- Unabhängige Beratung allein in Ihrem Interesse als Bauherr
- Lückenlose Dokumentation für Gewährleistung und Versicherung
Ihr Ansprechpartner: Guido Naujok
Sachverständigenbüro Guido Naujok
Guido Naujok ist von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen. Diese Kenntnis aus der Schadensbewertung fließt direkt in unsere Baubegleitung ein, weil wir Schadensursachen und Risiken aus der gutachterlichen Praxis kennen.
Baubegleitung in Greifswald: Was wir für Sie konkret übernehmen
Baubegleitung ist ein kontinuierlicher Beratungsauftrag. Wir begleiten Ihr Projekt über die gesamte Bauzeit, beim Neubau wie bei der Sanierung, und beraten ausschließlich in Ihrem Interesse als Bauherr. Dabei fungieren wir als Bindeglied zwischen Ihnen als Bauherr, Ihrem Planer (Architekt, Tragwerksplaner) und den ausführenden Firmen.
Wir prüfen, ob die anerkannten Regeln der Technik eingehalten werden, und behalten die relevanten DIN-Normen im Blick: DIN 18533 für die Abdichtung erdberührter Bauteile, DIN 4108 für den Wärmeschutz, DIN 68800 für den Holzschutz und DIN 4109 für den Schallschutz im Hochbau. So werden Fehler erkannt, solange sie noch behebbar sind.
Baubegleitung oder baubegleitende Qualitätskontrolle: Wo liegt der Unterschied
Die beiden Begriffe werden häufig synonym verwendet, bezeichnen aber unterschiedliche Schwerpunkte. Die Baubegleitung beschreibt einen breiten, beratenden Rahmen: Sie beginnt bei der Prüfung von Vertragsunterlagen und Baubeschreibungen, begleitet Detailfragen zur Konstruktion, unterstützt bei Variantenentscheidungen und beobachtet den gesamten Bauablauf. Der Gutachter steht Ihnen als Partner über alle Phasen zur Seite.
Die baubegleitende Qualitätskontrolle meint dagegen punktuelle, systematische Prüfungen der Bauausführung auf definierte Sollzustände hin, dokumentiert mit Fotos, Mängellisten und Fristsetzungen. In der Praxis kombinieren wir beide Ansätze: fortlaufende Beratung über den Bauverlauf, ergänzt durch klar definierte Kontrolltermine mit Soll-Ist-Abgleich. Unsere Prüfungen sind grundsätzlich zerstörungsfrei.
- Technische Einschätzung von Konstruktionen, Materialwahl und Detailausführungen
- Plausibilitätsprüfung der Planung auf Normen und Standortbezug
- Überwachung kritischer Bauphasen wie Bodenplattenguss, Kellerabdichtung und Fensteranschlüsse
- Unterstützung bei Planänderungen, Nachträgen und Materialalternativen
Typische Fehler, die ohne fachkundige Baubegleitung erst spät auffallen, betreffen vor allem die Bauphysik und die Abdichtung. Wir achten gezielt auf die Schwachstellen, an denen später Feuchte- und Wärmeschäden entstehen.
- Fehlerhafte Abdichtungen nach DIN 18533
- Wärmebrücken an Fensteranschlüssen und Giebelübergängen
- Mangelhafte Luftdichtheit mit Schimmel- und Wärmeverlustrisiko
- Falsch dimensionierte Entwässerung bei Starkregen
Eine Baubegleitung schützt Sie als Bauherr vor verdeckten Mängeln, die ohne Kontrolle erst nach der Fertigstellung auffallen, wenn Korrekturen aufwendig sind. Die Vorteile für Ihr Projekt fassen wir hier zusammen.
- Kostensicherheit durch frühzeitige Mängelerkennung
- Qualitätssicherung, bevor Bauteile verdeckt sind
- Rechtliche Absicherung durch strukturierte Dokumentation
- Verständliche Übersetzung technischer Details für Ihre Entscheidungen
Unsere Leistungen stehen Bauherren in Greifswald und im gesamten Landkreis Vorpommern-Greifswald zur Verfügung, ob Neubau im Wohngebiet oder Sanierung eines Altbaus in der Backsteingotik-Altstadt. Wir beraten in der Innenstadt und Altstadt ebenso wie in Schönwalde I und II, im Ostseeviertel, in Wieck, Eldena, Ladebow und auf Riems.
Warum eine Baubegleitung in der Universitäts- und Hansestadt Greifswald so wichtig ist
Die Lage der Stadt an der Boddenküste bringt Rahmenbedingungen mit sich, die beim Hausbau und bei der Sanierung besondere Sachkunde erfordern. Der Grundwasserstand ist stellenweise hoch, sodass Kellerabdichtung und Gründung besondere Aufmerksamkeit brauchen. Das Küstenklima mit Salzluft belastet Fassaden, Metallanschlüsse und Dämmstoffe stärker als im Binnenland.
Wer in der Altstadt baut oder saniert, arbeitet häufig mit mittelalterlicher Backsteingotik, für die Gestaltsatzungen den Erhalt originaler Formate und Fassaden vorschreiben. In den Plattenbausiedlungen Schönwalde I und II sowie im Ostseeviertel liegen die Themen anders: schwache Anschlussfugen, Wärmebrücken an Balkonplatten und unzureichender Schallschutz zwischen den Wohnungen.
So läuft unsere Baubegleitung in Greifswald Schritt für Schritt ab
Der Ablauf ist transparent und strukturiert. Die Qualitätssicherung sollte bereits vor dem ersten Spatenstich beginnen, damit Risiken früh erkannt werden. Deshalb beziehen wir uns als Bausachverständige möglichst früh in Ihren Bauprozess ein.
Erstgespräch, Bedarf und Prüfung vor Vertragsabschluss
Idealerweise beauftragen Sie uns, bevor Sie den Bauvertrag oder Architektenvertrag unterschreiben. Wir prüfen Leistungsbeschreibungen, Baubeschreibung, Schnittpläne und die Angaben zu Boden- und Grundwasserverhältnissen und achten dabei auf Risikofelder wie die Kellerabdichtung in Boddennähe.
Technische Prüfung der Planung
Wir analysieren die Entwurfs- und Ausführungsplanung auf Schwachpunkte bei Wärmeschutz, Feuchteschutz, Schallschutz und Lüftung. Konkret prüfen wir Details wie den Anschluss Kellerwand an Bodenplatte, Balkonanschlüsse, Dachaufbau, Fensteranschlüsse und die Schnittstellen der verschiedenen Gewerke.
Begleitung und laufende Dokumentation über die Bauphasen
Während Rohbau und Ausbau prüfen wir bei regelmäßigen Baustellenterminen Bewehrung, Betonqualität, Abdichtung, Luftdichtheit, Dämmung und Schallschutz. Alle Feststellungen dokumentieren wir schriftlich und mit Fotos, damit Sie nachvollziehbare Unterlagen haben, auf die Sie sich bei späteren Fragen berufen können.
Abschluss, Abnahme und Empfehlung
Zur Abnahme unterstützen wir Sie bei Teilabnahmen und bei der Endabnahme mit gemeinsamer Begehung, Mängelliste und Fristsetzung. Mit der Abnahme beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel kehrt sich um, weshalb dieser Moment für Bauherren rechtlich besonders wichtig ist.
Unsere Schwerpunkte in Greifswald: Neubau, Altbau und Küstennähe
Die Baubegleitung sieht je nach Gebäudetyp und Lage unterschiedlich aus. Beim Neubau von Einfamilien- und Stadthäusern legen wir den Fokus auf die Abdichtung der Bodenplatte bei hoch anstehendem Grundwasser, den Wärmeschutz nach DIN 4108 und die Luftdichtheit. Bei Sanierungen in der Backsteingotik-Altstadt achten wir auf den behutsamen Umgang mit historischer Substanz, den Holzschutz nach DIN 68800 und genehmigungsfähige Lösungen.
In den Plattenbausiedlungen Schönwalde I und II sowie im Ostseeviertel begleiten wir Modernisierungen wie Fassadensanierung, Balkonanbau und Dachaufstockung, damit an Anschlussfugen und Wärmebrücken keine neuen Bauschäden entstehen.
Feuchteschutz und Kellerabdichtung in Boddennähe
Der hohe Grundwasserstand und die zunehmenden Starkregenereignisse im Raum Greifswald machen den Feuchteschutz zu einem zentralen Thema. DIN 18533 regelt die Abdichtung erdberührter Bauteile in Wassereinwirkungsklassen. Die korrekte Bestimmung dieser Klasse entscheidet darüber, ob eine KMB-Beschichtung, eine schwarze Wanne oder eine weiße Wanne aus wasserundurchlässigem Beton notwendig ist.
Wir prüfen, ob die geplante Abdichtungsart zum tatsächlichen Zustand des Baugrunds passt, ob der Untergrund fachgerecht vorbereitet wurde und ob der Anschluss an die Bodenplatte normgerecht ausgeführt wird. So lassen sich spätere Schäden durch aufsteigende Feuchte, Schimmel und Korrosion vermeiden.
Auch in Ihrem Stadtteil sind wir für Sie da
Wir begleiten Bauvorhaben in ganz Greifswald, von der Fachwerk- und Backsteingotik-Altstadt über das Ostseeviertel bis in die Ortsteile am Wasser. Ob Innenstadt, Schönwalde I und II, Wieck, Eldena, Ladebow oder Riems: Sagen Sie uns, wo Ihr Projekt liegt, und wir sind als Ansprechpartner vor Ort.
Städte und Gemeinden in der Umgebung
Stadtteile und Wohnlagen in Greifswald
- Innenstadt und Altstadt
- Schönwalde I
- Schönwalde II
- Ostseeviertel
- Wieck
- Eldena
- Ladebow
- Riems
Unser Einsatzgebiet auf der Karte
Karte von Google Maps
Mit Klick auf „Karte laden“ wird eine Karte von Google Maps geladen. Dabei werden personenbezogene Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Einzelheiten in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen zur Baubegleitung in Greifswald
Ab wann sollte ich Sie mit der Baubegleitung beauftragen?
Wir empfehlen, uns vor dem Vertragsabschluss mit Planer oder Bauträger zu beauftragen, damit wir Bauvertrag, Baubeschreibung, Grundrisse, Schnitte und Lageplan prüfen können. Ein Einstieg während einer laufenden Bauphase ist trotzdem sinnvoll: In diesem Fall prüfen wir die dokumentierten Bauabschnitte und führen gezielte Qualitätskontrollen an den noch offenen Gewerken durch.
Übernehmen Sie auch einzelne Kontrollen ohne komplette Baubegleitung?
Ja. Wir bieten sowohl die komplette Baubegleitung über den gesamten Bauverlauf als auch einzelne Kontrolltermine an, zum Beispiel vor Betonage der Bodenplatte, vor der Abdichtung oder zur Abnahme. Gemeinsam mit Ihnen legen wir fest, welche Variante zu Ihrem Projekt passt.
Kontrollieren Sie jede einzelne Ausführung auf der Baustelle?
Baubegleitung umfasst schwerpunktbezogene und stichprobenartige Kontrollen. Sie ist keine lückenlose Objektüberwachung im Sinne der Leistungsphase 8 HOAI, die der Architekt oder Bauleiter erbringt. Wir identifizieren die kritischen Bauphasen und stimmen den Umfang der Kontrollen im Vorfeld mit Ihnen ab.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit meinem Architekten oder Bauträger?
Wir treten als zusätzliche unabhängige Fachinstanz auf, nicht als Gegenpartei zur Planung oder Bauleitung. Unsere Feststellungen dokumentieren wir sachlich, mit Verweis auf die jeweils einschlägige Norm oder Regel der Technik. Ziel ist eine gemeinsame Lösung, die die Qualität sichert und Konflikte vermeidet.
Können Sie mich auch bei Streitfällen und Versicherungsschäden unterstützen?
Durch unsere Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 als Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen können wir Schadensursachen technisch und sachlich neutral bewerten. Bei eskalierenden Streitfällen ist eine gesonderte Beauftragung für gutachterliche Stellungnahmen oder Schadengutachten möglich.
Worin unterscheidet sich Baubegleitung von baubegleitender Qualitätskontrolle?
Die Baubegleitung ist der breitere, beratende Rahmen über alle Bauphasen. Die baubegleitende Qualitätskontrolle meint punktuelle Prüfungen der Bauausführung auf definierte Sollzustände hin, dokumentiert mit Fotos und Mängellisten. In der Praxis kombinieren wir beide Ansätze.
Welche Unterlagen benötigen Sie zum Ersttermin?
Zum Ersttermin benötigen wir idealerweise den Bauvertrag, die Baubeschreibung und die vorhandenen Planunterlagen wie Grundrisse, Schnitte und Lageplan. Je vollständiger die Unterlagen sind, desto genauer können wir Ihr Vorhaben einschätzen.
Begleiten Sie auch Sanierungen in der Greifswalder Altstadt?
Ja. Sanierungen an denkmalgeschützten Backsteinbauten erfordern den Austausch mit Denkmalbehörden, die Einhaltung von Gestaltsatzungen und den behutsamen Umgang mit historischer Substanz. Wir beraten zur energetischen Ertüchtigung, etwa zu Innendämmung und Lüftungskonzepten, damit die Maßnahmen die Substanz nicht schädigen und genehmigungsfähig bleiben.
Baubegleitung für Ihr Projekt in Greifswald: Jetzt Kontakt aufnehmen
Wovon die Kosten einer Baubegleitung abhängen
Was eine Baubegleitung in Greifswald kostet, hängt vom Objekt, vom Anlass und vom vereinbarten Leistungsumfang ab, nicht von einer pauschalen Preisliste. Entscheidend sind unter anderem Größe und Art des Gebäudes, die Zahl der begleiteten Bauphasen und der Umfang der Kontrolltermine sowie der Dokumentation.
Nach einem ersten Gespräch und der Sichtung Ihrer Unterlagen unterbreiten wir Ihnen ein transparentes, verbindliches Angebot, das den Aufwand für Ihr konkretes Projekt abbildet. So wissen Sie vorab, welche Leistungen enthalten sind.
Worauf Sie bei der Baubegleitung achten sollten
Achten Sie auf Unabhängigkeit: Ein Sachverständiger sollte allein in Ihrem Interesse beraten und nicht mit den ausführenden Firmen verbunden sein. Wichtig sind außerdem der klare Bezug zu den anerkannten Regeln der Technik und den einschlägigen DIN-Normen sowie eine nachvollziehbare, schriftliche Dokumentation mit Fotos.
Sinnvoll ist ein früher Einstieg, idealerweise vor dem Vertragsabschluss, sowie Erfahrung mit den örtlichen Besonderheiten in Greifswald, etwa der Kellerabdichtung in Boddennähe und dem Umgang mit historischer Backsteingotik.
Rechtliches und Zuständigkeiten rund um die Baubegleitung
Die Baubegleitung prüft die privatrechtlich geschuldete Beschaffenheit Ihres Gebäudes. Ein Baumangel liegt vor, wenn die Ist- von der Soll-Beschaffenheit abweicht. Die Bauaufsicht kontrolliert dagegen die Einhaltung öffentlich-rechtlicher Vorschriften, das ist eine andere Zuständigkeit.
Rechtlich besonders wichtig ist die Abnahme: Mit ihr beginnt die Gewährleistungsfrist und die Beweislast für Mängel kehrt sich um. Deshalb dokumentieren wir verbliebene Mängel bei der Abnahme sorgfältig, damit Sie Ihre Ansprüche gegenüber Unternehmern und Versicherungen wahren können.
Bausachverständiger in Ihrer Nähe: darauf kommt es an
Bei der Auswahl eines Bausachverständigen für die Baubegleitung in Greifswald sollten mehrere Punkte zusammenkommen: eine neutrale, unabhängige Beratung, belegbare fachliche Qualifikation und die Fähigkeit, technische Sachverhalte verständlich zu erklären.
Guido Naujok ist von der DEKRA Certification GmbH nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierter Sachverständiger für Versicherungsschäden im Bauwesen. Diese Kenntnis aus der Schadensbewertung fließt direkt in die Baubegleitung ein, weil wir Schadensursachen und Risiken aus der Praxis kennen.
Jetzt Baubegleitung in Greifswald anfragen
Sprechen Sie uns zu Ihrem Bauvorhaben an
Wenn Sie in Greifswald oder im Landkreis Vorpommern-Greifswald bauen, sanieren oder eine Immobilie kaufen und einen Bausachverständigen für die Begleitung Ihres Projekts suchen, sprechen Sie uns an. In einem unverbindlichen Erstgespräch besprechen wir Ihr Vorhaben, den Standort und den gewünschten Umfang der Baubegleitung.
Unsere Kontaktdaten, einschließlich Telefonnummer, finden Sie im Kontaktbereich dieser Seite. Wir erläutern im persönlichen Gespräch, welche Schritte in Ihrem Fall sinnvoll sind und wie wir die Baubegleitung für Sie strukturieren.
- Sachverständigenbüro Guido Naujok
- 06221 7733369
- anfrage@bausachverstaendiger-greifswald.de
- Greifswald
- Landkreis Vorpommern-Greifswald
- Mo bis Fr, 8 bis 18 Uhr