Ihr Ansprechpartner: Raphael Graf
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Über unser Sachverständigenbüro in Mosbach
Ihr unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung im Neckar-Odenwald-Kreis
- Unabhängig und neutral
- Bewertung nach ImmoWertV 2021
- Gerichtsfeste, nachvollziehbare Gutachten
Ihr Ansprechpartner: Raphael Graf
Immobiliengutachter, Kurze Immobilien Consulting und Service UG
Unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung
Wer wir sind
Willkommen bei Ihrem Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung in Mosbach. Als unabhängiges Büro der Kurze Immobilien Consulting und Service UG (haftungsbeschränkt) ermitteln wir den Verkehrswert von Wohn- und Gewerbeimmobilien in der Großen Kreisstadt an der Elz und im gesamten Neckar-Odenwald-Kreis. Ihr Ansprechpartner Raphael Graf begleitet Sie persönlich, von der ersten Anfrage bis zur Übergabe des fertigen Gutachtens.
Ob Fachwerkhaus in der Altstadt, Reihenhaus in Neckarelz oder Hanggrundstück im südlichen Odenwald: Wir kennen die Bausubstanz und den Immobilienmarkt der Region und bewerten jede Immobilie auf einer sachlichen, nachvollziehbaren Grundlage.
Qualifikation und Arbeitsweise
Unsere Bewertungen stützen sich auf die Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV 2021) und den Verkehrswertbegriff nach § 194 BauGB. Wir arbeiten mit anerkannten Verfahren, ausgewerteten Marktdaten und den Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses, sodass jeder Wertansatz belegbar bleibt.
Wichtig ist uns eine gründliche Grundlagenermittlung: Wir sichten Grundbuch, Flurkarte, Bauunterlagen und Mietverträge, besichtigen die Immobilie vor Ort und dokumentieren den Zustand sorgfältig. So entstehen Gutachten, die auch gegenüber Finanzämtern, Banken und Gerichten Bestand haben.
- Bewertung nach ImmoWertV 2021 und § 194 BauGB
- Auswertung von Marktdaten und Bodenrichtwerten des Gutachterausschusses
- Sorgfältige Vor-Ort-Besichtigung und Dokumentation
- Gerichtsfeste, nachvollziehbar hergeleitete Gutachten
Unser Anspruch ist eine Bewertung, die unabhängig, neutral und nachvollziehbar ist. Wir vertreten keine Kauf- oder Verkaufsinteressen und sind an keine Bank, keinen Makler und keine Hausverwaltung gebunden. Das Ergebnis richtet sich allein nach den tatsächlichen Eigenschaften Ihrer Immobilie und der Marktlage in Mosbach.
Jeden Wertansatz legen wir offen dar, damit Sie und Dritte die Herleitung Schritt für Schritt prüfen können. Ihre Unterlagen und die Ergebnisse behandeln wir vertraulich.
- Unabhängig: keine Bindung an Bank, Makler oder Hausverwaltung
- Neutral: sachliche Bewertung ohne Kauf- oder Verkaufsinteresse
- Nachvollziehbar: jeder Wertansatz wird offen hergeleitet
- Vertraulich: Unterlagen und Ergebnisse bleiben geschützt
Unser Leistungsspektrum deckt die zentralen Anlässe rund um den Immobilienwert ab. Wir erstellen Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, führen die Immobilienbewertung für Kauf und Verkauf durch und ermitteln den Beleihungswert nach BelWertV für Finanzierungen. Ergänzend berechnen wir die wirtschaftliche Restnutzungsdauer, etwa für die Abschreibung (AfA) im Sinne des § 198 BewG.
Daneben unterstützen wir Sie mit Kurzgutachten für eine erste Orientierung, mit der Ankaufberatung vor einer Kaufentscheidung und mit fundierten Wertermittlungen für die Erbauseinandersetzung.
- Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB
- Beleihungswertgutachten nach BelWertV
- Restnutzungsdauer nach § 198 BewG für die AfA
- Kurzgutachten, Ankaufberatung und Erbauseinandersetzung
Jede dieser Leistungen richtet sich nach einem klaren Zweck. Ein Verkehrswertgutachten benötigen Sie häufig bei Erbschaft, Schenkung, Scheidung oder einem Verkauf, wenn ein belastbarer Marktwert gefragt ist. Der Beleihungswert dient Banken als vorsichtig ermittelte Grundlage für die Finanzierung.
Die Restnutzungsdauer ist für die steuerliche Abschreibung von Bedeutung, während ein Kurzgutachten eine schnelle Einschätzung ohne den Umfang eines Vollgutachtens liefert. Bei der Erbauseinandersetzung schaffen wir mit einem neutralen Wert eine faire Basis für alle Beteiligten.
Für wen wir in Mosbach tätig sind
Wir arbeiten für private Eigentümerinnen und Eigentümer ebenso wie für Erbengemeinschaften, die sich über einen Nachlass verständigen möchten. Auch Käuferinnen und Käufer, die vor einer Entscheidung Sicherheit über den Wert suchen, gehören zu unseren Auftraggebern.
Darüber hinaus unterstützen wir Vermieter, Kapitalanleger und Beteiligte in familiären oder rechtlichen Auseinandersetzungen. Ob kleines Fachwerkhaus oder Mehrfamilienhaus, wir bewerten Objekte jeder Größenordnung in Mosbach und im Neckar-Odenwald-Kreis.
So läuft die Zusammenarbeit mit uns ab
Der Weg zu Ihrem Gutachten ist bei uns klar gegliedert. Nach Ihrer Anfrage klären wir den Anlass und den benötigten Gutachtentyp, sichten die Unterlagen, besichtigen die Immobilie vor Ort und ermitteln den Wert nach dem passenden Verfahren. Zum Abschluss erhalten Sie das schriftliche Gutachten und wir beantworten Ihre Rückfragen.
Vor Beginn erhalten Sie ein transparentes Angebot, damit Sie den Umfang von Anfang an einschätzen können.
Kontakt und Anliegen klären
Sie schildern uns Ihr Anliegen per E-Mail an anfrage@bausachverstaendiger-greifswald.de oder telefonisch. Wir klären, welcher Gutachtentyp zu Ihrem Anlass passt, und stimmen einen Termin in Mosbach ab. Anschließend erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Unterlagen und Vor-Ort-Besichtigung
Wir sichten die relevanten Unterlagen wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und bei vermieteten Objekten die Mietverträge. Bei der Besichtigung erfassen wir Zustand, Ausstattung, Modernisierungen und Besonderheiten der Immobilie sorgfältig.
Wertermittlung nach anerkanntem Verfahren
Auf Grundlage der Daten wählen wir das passende Verfahren, also Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren nach ImmoWertV 2021. Wir werten Marktdaten und Bodenrichtwerte aus und leiten den Verkehrswert nachvollziehbar her.
Übergabe des Gutachtens und Rückfragen
Sie erhalten Ihr schriftliches Gutachten mit allen Grundlagen, Berechnungen und Fotos. Wir erläutern Ihnen das Ergebnis und beantworten Ihre Rückfragen, sodass Sie den ermittelten Wert sicher gegenüber Dritten verwenden können.
Anerkannte Wertermittlungsverfahren
Für die Bewertung von Immobilien sieht die ImmoWertV 2021 drei anerkannte Verfahren vor. Das Vergleichswertverfahren stützt sich auf tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte und eignet sich besonders für Eigentumswohnungen und unbebaute Grundstücke.
Das Ertragswertverfahren stellt bei vermieteten Objekten die erzielbaren Erträge in den Mittelpunkt. Das Sachwertverfahren betrachtet die Herstellungskosten von Gebäude und Außenanlagen zuzüglich des Bodenwerts und kommt vor allem bei selbst genutzten Ein- und Zweifamilienhäusern zum Einsatz. Häufig prüfen wir mehrere Verfahren, um zu einem belastbaren Ergebnis zu gelangen.
Anlässe für ein Immobiliengutachten
Ein neutrales Wertgutachten ist in vielen Lebenslagen hilfreich. Zu den häufigsten Anlässen in unserer täglichen Arbeit gehören:
- Verkauf oder Ankauf einer Immobilie in Mosbach und Umgebung
- Erbschaft, Schenkung und die Auseinandersetzung von Erbengemeinschaften
- Trennung und Scheidung mit gemeinsamem Immobilienbesitz
- Finanzierung, Beleihung und steuerliche Fragen gegenüber dem Finanzamt
In all diesen Fällen sorgt eine unabhängige Bewertung für Klarheit und eine faire Grundlage für Ihre Entscheidungen.
In Mosbach und im Neckar-Odenwald-Kreis für Sie da
Unser Büro ist in Mosbach verwurzelt und in der gesamten Region tätig. Von der Fachwerk-Altstadt über die Neckar-Stadtteile Neckarelz und Diedesheim bis in die Höhenlagen des südlichen Odenwaldes kennen wir die typischen Bauweisen und die Besonderheiten des örtlichen Marktes.
Auch in den umliegenden Gemeinden des Neckar-Odenwald-Kreises sind wir für Sie im Einsatz. Melden Sie sich einfach, wenn Sie eine Bewertung wünschen. Wir stimmen einen Termin zeitnah mit Ihnen ab.
Städte und Gemeinden in der Umgebung
Ortsteile von Mosbach
- Altstadt
- Neckarelz
- Diedesheim
- Lohrbach
- Reichenbuch
- Sattelbach
- Nüstenbach
- Waldstadt
Unser Einsatzgebiet auf der Karte
Karte von Google Maps
Mit Klick auf „Karte laden“ wird eine Karte von Google Maps geladen. Dabei werden personenbezogene Daten (u. a. Ihre IP-Adresse) an Google übertragen. Einzelheiten in unserer Datenschutzerklärung.
Häufige Fragen zu unserem Sachverständigenbüro
Sind Sie ein Immobilienmakler?
Nein, wir sind ein unabhängiges Sachverständigenbüro für Immobilienbewertung. Wir vermitteln keine Objekte und vertreten keine Kauf- oder Verkaufsinteressen. Wir ermitteln allein den Wert Ihrer Immobilie auf einer sachlichen Grundlage und bleiben neutral gegenüber allen Beteiligten.
Auf welcher Grundlage bewerten Sie Immobilien?
Wir bewerten nach der ImmoWertV 2021 und dem Verkehrswertbegriff des § 194 BauGB. Dabei nutzen wir die anerkannten Verfahren sowie aktuelle Marktdaten und die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses, sodass jeder Wertansatz belegbar und nachvollziehbar bleibt.
Welche Verfahren wenden Sie an?
Wir arbeiten mit dem Vergleichswert-, dem Ertragswert- und dem Sachwertverfahren. Welches Verfahren passt, hängt von Objektart und Datenlage ab. Häufig prüfen wir mehrere Ansätze, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie belastbar herzuleiten.
In welcher Region sind Sie tätig?
Wir sind in Mosbach und im gesamten Neckar-Odenwald-Kreis für Sie im Einsatz. Dazu gehören die Ortsteile wie Neckarelz und Diedesheim ebenso wie die umliegenden Gemeinden, etwa Elztal, Obrigheim, Haßmersheim und Limbach.
Wie läuft die Zusammenarbeit ab?
Nach Ihrer Anfrage klären wir den Anlass, sichten die Unterlagen und besichtigen die Immobilie vor Ort. Danach ermitteln wir den Wert nach dem passenden Verfahren und übergeben Ihnen das schriftliche Gutachten. Vorab erhalten Sie ein transparentes Angebot.
Sind Ihre Gutachten wirklich neutral?
Ja. Wir sind an keine Bank, keinen Makler und keine Hausverwaltung gebunden und vertreten keine Kauf- oder Verkaufsinteressen. Das Ergebnis richtet sich allein nach den Eigenschaften Ihrer Immobilie und der Marktlage, und wir legen jeden Wertansatz offen dar.
Für welche Anlässe erstellen Sie Gutachten?
Wir erstellen Gutachten unter anderem für Kauf und Verkauf, Erbschaft und Schenkung, Trennung und Scheidung sowie für Finanzierung und steuerliche Fragen. Auch für die Erbauseinandersetzung schaffen wir mit einem neutralen Wert eine faire Grundlage für alle Beteiligten.
Wie erreiche ich Ihr Büro?
Sie erreichen uns per E-Mail an anfrage@bausachverstaendiger-greifswald.de und telefonisch unter 06221 7733369. Ihr Ansprechpartner Raphael Graf beantwortet Ihre Fragen und stimmt mit Ihnen einen Besichtigungstermin in Mosbach zeitnah ab.
Lernen Sie unser Sachverständigenbüro kennen
Wertermittlungsverfahren im Vergleich
Welches Verfahren zum Einsatz kommt, hängt von Objektart und Datenlage ab. Zur Orientierung stellen wir die drei anerkannten Verfahren gegenüber:
- Vergleichswertverfahren: geeignet für Eigentumswohnungen und Grundstücke, gestützt auf Kaufpreise vergleichbarer Objekte
- Ertragswertverfahren: geeignet für vermietete Wohn- und Gewerbeimmobilien, gestützt auf die erzielbaren Erträge
- Sachwertverfahren: geeignet für selbst genutzte Ein- und Zweifamilienhäuser, gestützt auf Herstellungskosten und Bodenwert
Oft kombinieren wir mehrere Ansätze, damit der ermittelte Verkehrswert belastbar bleibt.
Wovon die Kosten eines Gutachtens abhängen
Die Kosten für ein Immobiliengutachten lassen sich nicht pauschal angeben, denn sie richten sich nach dem konkreten Aufwand. Einfluss haben unter anderem:
- Art des Gutachtens, etwa Vollgutachten oder Kurzgutachten
- Objektart, Größe und Komplexität der Immobilie
- Verfügbarkeit und Vollständigkeit der Unterlagen
- Umfang der Recherche und der erforderlichen Vor-Ort-Besichtigung
Sie erhalten von uns vorab ein transparentes Angebot, das den Umfang klar beschreibt. So wissen Sie von Beginn an, welche Leistung wir für Sie erbringen.
Rechtliches und Zuständigkeit in Mosbach
Der Verkehrswert ist in § 194 BauGB definiert, die Ermittlung regelt die ImmoWertV 2021. Für steuerliche Fragen ist in Mosbach das Finanzamt Mosbach zuständig, etwa bei der Bewertung von Nachlässen oder Schenkungen nach dem Bewertungsgesetz.
Die Bodenrichtwerte und die Kaufpreissammlung führt der Gutachterausschuss des Neckar-Odenwald-Kreises. Wird ein Gutachten in einem Rechtsstreit benötigt, bilden das Amtsgericht Mosbach und das übergeordnete Landgericht Mosbach den örtlichen Rahmen. Unsere Gutachten sind so aufgebaut, dass sie gegenüber diesen Stellen Bestand haben.
Worauf Sie bei der Wahl eines Gutachters achten sollten
Ein gutes Gutachten erkennen Sie an seiner nachvollziehbaren Herleitung. Achten Sie bei der Auswahl auf folgende Punkte:
- Unabhängigkeit und Neutralität, ohne Bindung an Kauf- oder Verkaufsinteressen
- Bewertung nach ImmoWertV 2021 und den anerkannten Verfahren
- Nutzung aktueller Marktdaten und der Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses
- Ein transparentes Angebot vor Auftragsbeginn statt telefonischer Pauschalzusagen
- Eine sorgfältige Vor-Ort-Besichtigung statt reiner Schätzung aus der Ferne
Diese Punkte erfüllen wir für jede Bewertung in Mosbach und der Region.
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Sprechen Sie uns an, wir sind zeitnah für Sie da
Sie wünschen ein unabhängiges Wertgutachten für Ihre Immobilie in Mosbach oder im Neckar-Odenwald-Kreis? Dann lernen Sie unser Sachverständigenbüro kennen. Ihr Ansprechpartner Raphael Graf klärt mit Ihnen den passenden Gutachtentyp und den weiteren Ablauf.
Schreiben Sie uns an anfrage@bausachverstaendiger-greifswald.de oder rufen Sie an unter 06221 7733369. Sie erhalten vorab ein transparentes Angebot, und wir stimmen einen Besichtigungstermin zeitnah mit Ihnen ab.
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